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在excel中使用pmt函数计算贷款的每期还款金额

2015年01月25日 10:34 发布来源:excel教程

  pmt函数与fv函数相似,都是基于固定利率和等额分期付款的方式的计算,但在excel中使用pmt函数计算贷款的每期还款金额。其语法结构为:pmt(rate,nper,pv,fv,type),各参数的含义如下:

  rate参数:表示贷款利率。

  nper参数:表示该项贷款的付款时间数。

  pv参数:该参数主要(main)用于指定投资项目的本金,或一系列未来付款的当前值的累积和。

  fv参数:表示在最后一次付款后希望(xī wàng)得到的现金余额,fv参数可以(can)省略,如果省略该参数,则假设其值为零。

  type参数:该参数主要(main)用于指定各期的付款时间。

  若要贷款500 000元,分10年偿还全部(all)金额,年利率为6.35%,下面用pmt函数分别计算按年偿还和按月偿还两种方式f,每年或每月应偿还的金额。

  1、打开“贷款计算”工作(gōng zuò)簿,在b1:b3单元格区域(regional)中输入贷款金额、利率和还款期限数据,然后选择b5单元格,输入公式“=pmt(b2,b3,b1)”。

在excel中使用pmt函数计算贷款的每期付款金额

图1excel教程

  2、按excel快捷键【ctrl+enter】,在单元格中计算出贷款后每年需要还银行的金额。选择b6单元格,输入公式"=pmt(b2/12,b3*12,b1)”。

在excel中计算贷款每期还款金额

图2

  3、按快捷键【ctrl+enter】,在单元格中计算出贷款后每月需要还银行的金额。

使用pmt函数计算贷款还款金额

图3

  在excel中使用pmt函数计算贷款的每期还款金额的时候(shí hou)需要注意(zhù yì)两点:1、rate参数和nper参数的单位必须相同;2、type参数的值有两个,分别是o和1,当参数的值为o的时候(shí hou)表示期末付款,当参数的值为1的时候表示是期初付款,如果省略该参数,则表示是期末付款。 

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    反向收购的一个可能(would)的吸引点是估值溢价。
    他表示,是否“减辣”要看多方面因素,除楼价走向外,包括(included)置业负担能力、成交量、炒卖活动、供求、外围环境、美国息口走势,均会影响楼市。
    多省还表示将扩大住房公积金的覆盖範围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度(attitudes)等。
    主要的内容有:一是为了扩大有效供应量、适度(attitudes)调整单次上市(shàng shì)量,供应偏紧的区域(regional)普通商品住宅单次申领销售许可的规模宜为3万平方米左右。
    收紧的政策调控信号,叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求,使得分析人士多认为,2016年一线城市(chéng shì)房价将迎来调整。
    同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市(chéng shì),因地理位置(locates)、产业结构、教育( jiào yù)环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显着支撑。
    在二线城市中,武汉和西安表现(performance)相对较为火热,武汉中心(center)城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京,带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市情况与武汉类似,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大(zuì dà)贡献者;然而(however),曾经的明星(míng xīng)城市大连的楼市在2015年表现(performance)十分黯淡,虽然第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,出现(There)1.6%的环比下跌,导致2015年全年只有1.1%的涨幅;成都(Chengdu)情况与大连类似,2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是0.2%。
    记者(jì zhě)在上海市普陀区某小区实地走访发现,被21世纪不动产中介描述为“处于小区中心(center)、三室两厅”的房源实际是处于小区边临近马路、三房一厅的房源,所谓的第二个厅是房东自己(his)将露台封闭改建的。
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